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北屯買房推薦|魯班造鎮三維世紀林園|榮興商圈店住合一優質樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：32.86 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
榮興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：魯班造鎮三維世紀林園
- 總坪數：42.538 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.291 坪
- 附屬建物面積：3.893 坪
- 共同使用：4.354 坪
- 土地面積：6.967 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合特定投資或經營族群。
主要理由： 這筆標的的核心價值在於「店住合一」與「核心商圈」，對於需要在潭子區開設工作室、美業或居家辦公的買家來說，是極具性價比的選擇。交通與採買便利性能有效節省時間成本，且總價控制在 1400 萬以內，門檻相當親切。
然而，如果您是以「純自住」為主要考量，則需特別留意32 年屋齡帶來的潛在整修成本，以及住商用身份可能影響的貸款成數與社區居住品質。若您能接受較高的自備款要求，並計劃投入空間改造來提升使用價值，此物件值得列入考慮；但若追求高流動性投資或極新的居住環境，建議再斟酌比較。
問與答
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